Diferencias entre Comunidad, Condominio y Copropiedad
Términos que no debes confundir en la administración inmobiliaria
En el ámbito inmobiliario y legal, es común que se utilicen indistintamente los términos comunidad, condominio y copropiedad. Sin embargo, cada uno tiene un significado específico y cumplir un rol distinto en la organización y gestión de inmuebles en Chile. Conocer sus diferencias es fundamental para administradores, corredores de propiedades y copropietarios.
1. Copropiedad
¿Qué es?
Es el régimen jurídico que regula la propiedad compartida de un inmueble dividido en unidades privadas y bienes comunes, conforme a la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.
Características:
- Aplica a edificios, condominios de casas, centros comerciales u oficinas en altura.
- Cada propietario tiene derecho exclusivo sobre su unidad y derechos proporcionales sobre los bienes comunes.
- Exige la existencia de un reglamento de copropiedad.
- Se rige por normas específicas sobre administración, asambleas, gastos comunes, etc.
Ejemplo:
Un edificio de departamentos con ascensores, pasillos y jardines compartidos.
2. Condominio
¿Qué es?
Es el inmueble físico sometido al régimen de copropiedad inmobiliaria. El término condominio se refiere al conjunto de unidades privadas y bienes comunes organizados bajo una copropiedad.
Características:
- Puede ser vertical (edificios) o horizontal (casas en loteo).
- El término aparece en planos, escrituras y documentos legales.
- Es la unidad inmobiliaria colectiva reconocida legalmente y registrada ante el Conservador de Bienes Raíces y, desde 2022, en el Registro Nacional de Copropiedad del MINVU.
Ejemplo:
Condominio “Los Robles”, con 40 casas, calles interiores y portón común.
3. Comunidad
¿Qué es?
En el contexto de la copropiedad, comunidad se refiere a la organización humana formada por los copropietarios que conviven en un condominio.
Características:
- Está compuesta por personas naturales o jurídicas que poseen unidades en el condominio.
- Tienen derecho a voto en asambleas y obligaciones de pago de gastos comunes.
- Se organizan mediante asambleas y pueden formar un comité de administración.
- No es una figura jurídica independiente, pero puede actuar colectivamente a través de su comité.
Ejemplo:
La comunidad de copropietarios del edificio “Torre Alameda” que elige un comité y toma decisiones en asamblea.
Comparación Rápida:
| Término | ¿Qué es? | Relación entre ellos |
|---|---|---|
| Copropiedad | Régimen legal que regula propiedad común | Regula el uso, administración y obligaciones |
| Condominio | El inmueble físico bajo copropiedad | Es el objeto material sometido al régimen de copropiedad |
| Comunidad | Conjunto de copropietarios del condominio | Es el grupo humano que convive y toma decisiones |
Conclusión
Aunque están relacionados, copropiedad, condominio y comunidad no son sinónimos. Entender sus diferencias ayuda a aplicar correctamente la normativa, organizar la administración y mejorar la convivencia en edificios y conjuntos habitacionales.
